東明社宅	坪數	甲區	乙區	小計	總計
		戶數	戶數
套房型	13坪	20（含9戶無障礙戶）	56	76	94
	16坪	0	18（含8戶無障礙戶）	18
一房型	13坪	40	338	378	398
	16坪	20	0	20
二房型	22坪	76	55	131	170
	26坪	20	19（無障礙戶）	39
三房型	30坪	0	38	38	38
合計	-	176	524	700	700

東明社會住宅總戶數為700戶，包含套/一房型(492戶)、二房型(170戶)及三房型(38戶)，本次公告招租戶數為5戶。無空戶出缺者本次先行收件，由抽籤排定資格審查順序及建立等候戶遞補名冊，租期於115年3月31日屆滿後陸續退租預計280戶，後續空戶出缺將依序通知遞補事宜。另依本中心112年6月14日臺北住都住服字第1120002139號公告招租之東明社宅一般戶（設籍本市市民戶及未設籍本市於本市就學就業戶）候租名冊有效期限至115年12月31日止，本次招租設籍本市市民戶及未設籍本市於本市就學就業戶之候補名冊自116年1月1日起生效。

各房型空戶數如下表：

東明社會住宅使用規劃上為3樓至21樓供社宅使用，房型共分為套房型(94戶)、一房型(398戶)、二房型(170戶)及三房型(38戶)其各房型空間示意圖如下所示：

本社區住宅提供傢俱設備項目如下（實際依各該戶現有設備為準）：

1. 臥室：衣櫃。
2. 浴室：淋浴設備、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾桿等。
3. 廚房：廚具系統櫃、流理臺、單水槽含龍頭、抽油煙機、瓦斯爐。
4. 其他：曬衣架、熱水器、燈具、置物（鞋）櫃、緊急求助系統、門口對講機等。

1. 補貼對象及金額：
   • (1) 承租人本人具有本市低收入戶或中低收入戶資格。
   • (2) 承租人及家庭成員設籍於本市，且家庭總收入平均每人每月未達本市最低生活費收入標準2.5倍者（115年度為平均每人每月未達51,860元）。
2. 補貼方式：
   • (1) 承租人家庭總收入平均每人每月達本市最低生活費收入標準2.5倍以上、3.5倍以下者（115年度為平均每人每月51,860元以上、72,604元以下），不予補貼，以定價計收租金。租約起始日承租人未設籍於本市，不予補貼，以定價計收租金；家庭成員未設籍本市，不予補貼。
   • (2) 依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距決定實付租金，所得級距非屬表五各階者，不補貼，租金以定價計收。
   • (3) 首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單除以家庭成員數，計算所得級距。
   • (4) 有效租期內若有租金調整需求，且符合以下事項得申請調整租金：
     • 甲、家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。
     • 乙、家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。
     • 丙、戶籍遷入本市：承租人或其家庭成員原非設籍本市者，遷入後始得申請。
3. 青銀換居戶：配合北市府政策辦理。
4. 周邊都更中繼安置戶：配合北市府政策辦理。

東明社宅		套房/一房型		二房型		三房型
租金坪數		13坪	16坪	22坪	26坪	30坪
管理坪數		13坪	16坪	22坪	26坪	30坪
管理費		2,272	2,556	3,692	4,118	4,970
實付租金	第一階	6,672	9,356	13,202	15,357	17,939
	第二階	7,672	10,356	14,992	18,618	18,670
	第三階	9,672	12,356	16,292	19,918	23,970
不補貼(定價租金)		12,672	15,356	21,292	24,918	28,970

依臺北市社會 住宅出租辦法	續租時承租人育有二名以上十二歲以下之家庭成員，家庭年所得為申請續租當年度本市50%分位點家庭之平均所得以上，其所得總額平均分配家庭成員人口數，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍，且申請續租時同意續租期間以原租金之1.1倍租金計收者。
房型	套房/一房型		二房型		三房型
坪數	13坪	16坪	22坪	26坪	30坪
1.1倍租金	13,712	16,636	23,052	26,998	31,370

註：租金單位為元。

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼額調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租人需配合本中心辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

1. 原則3年1約，承租人須負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。
2. 若因可歸責於本中心之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本中心全額負擔。
3. 以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本中心得自保證金中逕予扣除：
   • (1) 承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
   • (2) 因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

1. 依臺北市社會住宅出租辦法第15條規定，每期租期以3年為原則，承租人於租賃期限屆滿時1個月前仍符合承租資格且設籍於社會住宅者，得以書面檢附證明文件申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年。但家庭成員就讀承租之社會住宅所屬或分發至本市公立國民小學學區學校，或依北市府教育局之專案入學政策就讀本市轄內其他公立國民小學，修業期未滿且經本中心同意者，得續租至小學畢業，總租期不得超過12年。
2. 以低收入戶、原住民族戶或其他特殊情形身分戶申請承租者，續租時如仍具申請時之特殊情形或身分資格，總租期得延長為12年；如續租時已不具上述特殊情形或身分，但仍符合社會住宅承租資格者，續租規定比照一般戶處理。
3. 租賃期限屆期未申請或申請未獲核准者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅，不得主張不定期租賃。