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空間規劃與租金

房型

房型/ 戶數(坪數)		套房型	一房型		二房型			三房型		總計
房型/ 戶數(坪數)		9坪	12坪	14坪	19坪	21坪	25坪	26坪	29坪	總計
戶數
	A棟	7	19	5	2	2	0	8	0	43
	B棟	12	35	0	1	7	13	0	5	73
	小計	19	54	5	3	9	13	8	5	116
	總計	19戶	59戶		25戶			13戶 (含26坪無障礙3戶)

本次招租房型包含套房型19戶、一房型59戶、二房型25戶及三房型13戶(含無障礙3戶)，共計116戶。

戶數

房型/身分別		套房/一房型 (一口以上)	二房型 (二口以上)	三房型 (三口以上)
特殊身份保障戶(40%)	原住民族戶	4	2	1
	低收入戶	7	3	1
	其他特殊情形身分戶	20	6	3
一般戶(60%)	本市市民	43	13	7
一般戶(60%)	未設籍本市於本市就學、就業戶	4	1	1
合計		78	25	13

表1-1 斯文社宅房型及戶數表

基地	斯文社宅A棟
地址	臺北市大同區大龍街91巷12號
樓層/坪數/門牌	之6	之7	之8	之9	之10	之11	之13	之13	之15	之16	本號	之1	之2	之3	之5
房屋代號	A-1	A-2	A-3	A-4	A-5	A-6	A-8	A-9	A-9	A-10	A-11	A-12	A-13	A-14	A-15
房型	二房	一房	一房	一房	一房	一房	一房	一房	一房	套房	一房	二房	三房	套房	套房
13F											12				9
12F		12		12		12					12			9
11F	21	12								21			26	9
10F		12		12					14	12	12		26	9
9F													26	9
8F					12								26
7F											12	19	26	9
6F							14						@26
5F	21	12				12					12		@26
4F			12	12							12		@26
3F							14		14						9
2F								14				19
註：@記號為無障礙戶

基地	斯文社宅B棟
地址	臺北市大同區大龍街91巷10號
樓層/坪數/門牌	之11	之10	之9	之8	之7	之6	之5	之3	之2	之1	本號	之13	之12
房屋代號	B-1	B-2	B-3	B-4	B-5	B-6	B-8	B-9	B-9	B-10	B-11	B-12	B-13
房型	三房	套房	套房	二房	一房	一房	一房	一房	二房	二房	套房	一房	二房
13F	29	9	9	21	12	12	12	12	25			12
12F					12		12
11F	29	9	9	21	12	12	12	12	25	25		12	19
10F		9	9	21	12	12	12		25	25
9F		9		21	12		12		25		12
8F		9		21	12		12		25
7F		9			12	12			25	25
6F	29	9		21	12		12
5F	29	9			12	12	12	12	25			12
4F	29							12	25			12
3F			9	21	12	12	12		25	25		12
2F

表1-2 斯文社宅樓層-房型-坪數配置圖

各房型空間規劃

內部環境

為減輕承租人負擔，本社區住宅提供傢俱設備項目如下(實際依各該戶現有設備為準)：

浴室：淋浴設備、馬桶、洗臉台、鏡子、置衣架、衛生紙架、肥皂盤等。
廚房：廚櫃、流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐、上櫃等。
其他：衣鞋櫃、曬衣架、熱水器、燈具、緊急求助系統等。

租金

租金(含管理費)：
- (1)、租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，臺北市政府將依規定檢討是否調整租金。各房型租金詳「表1-4、斯文社宅社會住宅分級租金補貼後實付租金對照表」。
- (2)、租金繳納方式：配合臺北市政府無現金支付政策，本社區租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳納方式說明如下：
  - 甲、智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本中心將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台(https://pay.taipei/v2/)，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。
  - 乙、銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本中心將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。
分級租金補貼：
- (1) 補貼對象及金額：對象為社會住宅承租戶且家庭年所得為本市40%分位點家庭之平均所得以下（114年度為156萬元以下），並依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距推算實付租金，所得級距非屬附件各階者，不補貼，仍以定價計收租金。前開平均每人每月所得係指家庭總收入除以家庭成員數。
- (2) 首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單計算分級租金補貼額度；申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒可加計1口。
- (3) 有效租期內若有租金調整需求且符合以下事項得申請調整租金：
  1. 家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。
  2. 家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。

級別		分級標準
家庭年所得40%分位點以下 (家庭年總收入156萬元以下)	第一階	未達最低生活費收入標準1倍（家庭總收入平均每人每月20,379元以下）
	第二階	未達最低生活費收入標準1.5倍（家庭總收入平均每人每月20,380元至30,569元）
	第三階	未達最低生活費收入標準2.5倍 (家庭總收入平均每人每月30,570元至50,948元)
不補貼(定價租金) 家庭所得40%~50%分位點		(家庭年所得156萬元至180萬元) 或超過最低生活費收入標準2.5倍 ~ 3.5倍 (家庭總收入平均每人每月50,949元至71,327元)

表1-3 斯文社宅所得分級標準表

斯文社宅社會住宅租金分級表

斯文社宅		套房	套房/一房型		二房型			三房型
租金坪數		9坪	12坪	14坪	19坪	21坪	25坪	26坪	29坪
管理費坪數		10坪	14坪	16坪	23坪	26坪	31坪	32坪	35坪
第一階		2,200	5,060	6,840	10,570	12,540	16,290	13,180	15,950
第二階		3,200	6,060	7,840	11,270	13,240	16,990	13,880	16,650
第三階	家庭年總收入低於108萬元	5,200	8,060	9,840	12,570	14,540	18,290	19,180	21,950
第三階	家庭年總收入108萬元至156萬元	5,200	8,060	9,840	14,570	16,540	20,290	21,180	23,950
不補貼(定價租金)		8,200	11,060	12,840	17,570	19,540	23,290	24,180	26,950

表1-4、斯文社會住宅租金分級表 (實付租金已含管理費 )

斯文社宅	續租時承租人育有二名以上十二歲以下之家庭成員，家庭年所得為申請續租當年度本市50%分位點家庭之平均所得以上，其所得總額平均分配家庭成員人口數，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍，且申請續租時同意續租期間以原租金之 1.1倍租金計收者。
套房	套房/一房型		二房型			三房型
9坪	12坪	14坪	19坪	21坪	25坪	26坪	29坪
8,800	11,990	13,970	18,920	21,010	24,970	25,960	28,930

續租當年度本市 50%分位點家庭之平均所得以上之 1.1 倍租金對照表

保證金

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼款調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租戶需配合本局辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

簽約公證費用

3年1約，承租人須負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。
若因可歸責於本中心之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本中心全額負擔。
以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本中心得自保證金中逕予扣除：
- (1) 承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
- (2) 因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

租期規定

依「臺北市社會住宅出租辦法」第15條規定，每期租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年，原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶申請承租，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長為12年。續租時如經本中心審查不具特殊情形或身分，但仍符合本市承租資格者，續租規定比照一般戶辦理。