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房型規劃

南港機廠社會住宅1區規劃一房型(1,098戶)、二房型(234戶)，以及三房型(110戶)三種房型，共計提供1,442戶。

房型	坪數	戶數	合計
一房型	16	134	1,098
	17（含無障礙）	733
	18（含無障礙）	181
	20（含無障礙）	18
	24（含無障礙）	14
	26（含無障礙）	18
二房型	28（含無障礙）	139	234
	29	46
	30（含無障礙）	49
三房型	28	2	110
	31（含無障礙）	18
	33（含無障礙）	62
	36（含無障礙）	28

表一房型配置表

招租戶數

南港機廠社會住宅1區總戶數為1,442戶，為配合臺北市政府（下稱北市府）政策，其中77戶不列入招租戶數（提供5戶青銀換居、72戶周邊都更中繼安置戶），故本次公告招租戶數為1,365戶(含青年創新回饋戶)。

身分別/房型	一房型	二房型	三房型	總計
原住民族戶	55	12	5	72
低收入戶	110	23	11	144
其他特殊情形身分戶	275	58	28	361
在地區里戶(含就學就業)	330	70	33	433
設籍本市市民戶 (含青年創新回饋戶)	215	45	22	282
未設籍本市於本市就學就業戶	56	12	5	73
青銀換居	2	2	1	5
周邊都更中繼安置戶	55	12	5	72
總計	1,098	234	110	1,442

表二身分別房型戶數表

臺北市南港機廠社會住宅 1 區
臺北市南港區忠孝東路七段10號(南棟)																																								單位：坪
門牌/樓層	本號	之1	之2	之3	之5	之6	之7	之8	之9	之10	之11	之12	之13	之15	之16	之17	之18	之19	之20	之21	之22	之23	之25	之26	之27	之28	之29	之30	之31	之32	之33	之34	之35	之36	之37	之38	之39	之40	之41	之42	之43	戶數
27	30	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	28	16	16	16	17	17	17	30	30	17	17	17	33	17	17	33		16	17	16							34
26	30	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	28	16	16	16	17	17	17	30	30	17	17	17	33	17	17	33		16	17	16							34
25	30	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	28	16	16	16	17	17	17	30	30	17	17	33	17	17	33	16		17	16								34
24	30	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	28	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
23	30	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	28	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
22	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17	17		33	17	17	33	16	17	16		39
21	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	30	30	17	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
20	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	30	30	17	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
19	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16		39
18	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
17	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
16	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
15	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
14	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
13	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
12	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
11	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	33	17	17	33	16	17	16		39
10	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
9	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
8	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
7	33	17	17	17	17	28	28	17	17	28	28	17	17	17	17	31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
6	*33	*17	*17	*17	*17	*28	*28	*17	*17	*28	*28	*17	*17	*17	*17	*31	16	16	16	17	16	17	17	17	18	17	17	17	30	30	17		17	17	33	17	17	33	16	17	16	40
5								*33	*17	*17	*17	*17	*28	*28	*17	*17	*28	*28	*17	*17	*17	*17	*31	16	16	16	16	17	16													22
4	公共空間
3
2
1
單位：坪數			一房型		二房型		三房型		*記號為無障礙設計戶																													戶數小計				873

臺北市南港機廠社會住宅 1 區
臺北市南港區忠孝東路七段12號(北棟)																											單位：坪
門牌/樓層	本號	之1	之2	之3	之5	之6	之7	之8	之9	之10	之11	之12	之13	之15	之16	之17	之18	之19	之20	之21	之22	之23	之25	之26	之27	之28	之29	之30	戶數
27	20	18	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18									20
26	20	18	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18									20
25	20	18	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18									20
24	20	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	26						23
23	20	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	26						23
22	20	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	26						23
21	20	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	26						23
20	20	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	26							22
19	36	18	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	20	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36					24
18	36	18	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
17	36	18	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
16	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
15	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
14	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
13	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
12	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36	28
11	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36	28
10	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36	28
9	36	18	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
8	36	18	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36		27
7	36	18	17	17	17	17	17	17	17	29	29	17	17	17	17	17	18	26	18	18	28	28	18	18	18	18	24	36	28
6	*36	*18	*17	*17	*17	*17	*17	*17	*17	29	29	*17	*17	*17	*17	*17	*18	*18	*28	*28	*18	*18	*18	*18	*24	*36			26
5				*18	*17	*17	*17	*17	*17	*17	*17	29	29	*17	*17	*17	*17	*17	*20	*26									17
4	公共空間
3
2
1
單位：坪數			一房型		二房型		三房型		*記號為無障礙設計戶																戶數小計				569

戶數及各房型配置

南港機廠社會住宅1區使用規劃上為5樓至27樓供社宅使用，其各房型空間示意圖如下所示：

2、二房型空間示意圖（實際依未來交屋現場配置為主）

3、三房型空間示意圖（實際依未來交屋現場配置為主）

傢俱設備

本社區住宅提供傢俱設備項目如下（實際依各該戶現有設備為準）：

臥室：衣櫃。
浴室：淋浴設備、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾桿等。(無障礙房型另含活動式淋浴座椅)。
廚房：廚具系統櫃、人造石流理臺、單水槽含龍頭、抽油煙機、瓦斯爐（二、三房型）、IH感應爐（一房型）。(無障礙房型另含下拉式吊籃五金、側拉籃地櫃)。
其他：曬衣架、熱水器、燈具、置物（鞋）櫃、緊急求助系統、門口對講機等。

每月租金（含管理費）

租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，將依規定檢討是否調整租金。

租金繳納方式：配合北市府無現金支付政策，本社區租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳納方式說明如下：

智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入北市府智慧支付平台( https://pay.taipei/v2/)，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。
銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳戶影本1份務必於簽約時繳回；將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。

房型	坪數	租金(含管理維護費) (元/月)
一房型	16	15,234
	17	16,260
	18	17,286
	20	19,099
	24	22,964
	26	24,890
二房型	28	26,716
	29	27,629
	30	28,755
三房型	28	26,716
	31	29,668
	33	31,494
	36	34,446

表四租金表

分級租金補貼

補貼對象：社會住宅承租戶及家庭成員設籍於本市，且家庭年所得為本市40%分位點家庭之平均所得以下者（114 年度為 156 萬元以下）。
補貼方式：
- (1)承租人家庭年所得高於本市40%分位點家庭之平均所得、承租人未設籍於本市，不予補貼，以定價計收租金；家庭成員未設籍本市，不予補貼。
- (2)依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距決定實付租金，所得級距非屬表五各階者，不補貼，租金以定價計收。
- (3)首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單除以家庭成員數，計算所得級距。
- (4)有效租期內若有租金調整需求，且符合以下事項得申請調整租金：
  - 甲、家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。
  - 乙、家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。
青銀換居戶：配合北市府政策辦理。
周邊都更中繼安置戶：配合北市府政策辦理。

級別		分級標準(114年)
家庭年所得40分位點以下（家庭年所得 156 萬元以下）	第一階	未達最低生活費收入標準1倍（家庭總收入平均每人每月20,379元以下）。
	第二階	未達最低生活費收入標準1.5倍（家庭總收入平均每人每月20,380 元至 30,569元）。
	第三階	未達最低生活費收入標準2.5倍（家庭總收入平均每人每月30,570 元至 50,948元）。
不補貼（定價租金）		家庭所得40%~50%分位點（家庭年總收入超過 156萬元至 180萬元）。或超過最低生活費收入標準2.5~3.5倍（家庭總收入平均每人每月50,949 元至 71,327 元）。

表五所得級距分級標準表

南港機廠社會住宅 1 區租金表
房型	租金坪數(註1)	管理費坪數(註2)	管理費用	實付租金
房型	租金坪數(註1)	管理費坪數(註2)	管理費用	不補貼(定價租金)	第三階	第二階	第一階
一房型	16坪	18坪	2,034	15,234	12,234	10,234	9,234
	17坪	20坪	2,260	16,260	13,260	11,260	10,260
	18坪	22坪	2,486	17,286	14,286	12,286	11,286
	20坪	23坪	2,599	19,099	16,099	14,099	13,099
	24坪	28坪	3,164	22,964	19,964	17,964	16,964
	26坪	30坪	3,390	24,890	21,890	19,890	18,890
二房型	28坪	32坪	3,616	26,716	23,716	20,416	19,716
	29坪	33坪	3,729	27,629	24,629	21,329	20,629
	30坪	35坪	3,955	28,755	25,755	22,455	21,755
三房型	28坪	32坪	3,616	26,716	23,716	16,416	15,716
	31坪	36坪	4,068	29,668	26,668	19,368	18,668
	33坪	38坪	4,294	31,494	28,494	21,194	20,494
	36坪	42坪	4,746	34,446	31,446	24,146	23,446

表六各房型實付租金補貼表(實付租金已含管理費)

註１：租金坪數為主建物面積、附屬建物面積及小公面積總計。
註２：管理費坪數為主建物面積、附屬建物面積、小公面積及大公面積總計。
註３：管理費為113元/坪，並依管理費坪數計收。
註４：承租社會住宅之承租人及家庭成員需設籍於本市，方能享有臺北市社會住宅之租金補貼。

依臺北市社會住宅出租辦法	續租時承租人育有二名以上十二歲以下之家庭成員，家庭年所得為申請續租當年度本市50%分位點家庭之平均所得以上，其所得總額平均分配家庭成員人口數，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍，且申請續租時同意續租期間以原租金之 1.1 倍租金計收者。
房型	一房型						二房型			三房型
租金坪數	16坪	17坪	18坪	20坪	24坪	26坪	28坪	29坪	30坪	28坪	31坪	33坪	36坪
1.1倍租金	16,554	17,660	18,766	20,749	24,944	27,040	29,026	30,019	31,235	29,026	32,228	34,214	37,416

註：租金單位為元。

表七續租時所得超過之1.1倍租金對照表

保證金

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼額調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租人需配合本中心辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

簽約公證費用

1. 原則3年1約，承租人須負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。
2. 若因可歸責於本中心之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本中心全額負擔。
3. 以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本中心得自保證金中逕予扣除：
- (1) 承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
- (2) 因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

租期規定

1. 依臺北市社會住宅出租辦法第15條規定，每期租期以3年為原則，承租人於租賃期限屆滿時1個月前仍符合承租資格且設籍於社會住宅者，得以書面檢附證明文件申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年。但家庭成員就讀承租之社會住宅所屬或分發至本市公立國民小學學區學校，修業期未滿且經本中心同意者，得續租至小學畢業，總租期不得超過12年。
2. 以原住民族戶、低收入戶或其他特殊情形身分戶申請承租者，續租時如仍具申請時之特殊情形或身分資格，總租期得延長為12年；如續租時已不具上述特殊情形或身分，但仍符合社會住宅承租資格者，續租規定比照一般戶處理。
3. 租賃期限屆期未申請或申請未獲核准者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅，不得主張不定期租賃。

空間規劃與租金