人文及環境說明
簡介
本案基地位於臺北市大同區承德路三段285號，基地面積合計約為8,639平方公尺，原址為大同區明倫國小，因應少子化，經歷廢校及都市計畫變更等程序後，由本局規劃建置社會住宅，鄰近捷運圓山站，區位條件良好，建築規劃設計為地下2層，地上11層，計380戶。
社區環境
本案基地位於承德路三段，周邊交通及生活機能皆良好。
- 教育:鄰近文教區，有大同國小、大橋國小、大龍國小、重慶國中、啟聰學校、成淵高級中學、明倫高中、大同大學等，結合成一個完整的教育網絡。
- 金融:鄰近大同郵局、元大銀行、新光銀行、第一銀行、彰化銀行、合作金庫等，寄信、收發包裹及金融服務皆完整。
- 休閒:基地鄰近有花博公園美術園區、圓山河濱公園、孔廟古蹟、美術館等，休閒遊憩皆方便。
交通動線
- 國道：由承德路三段向西轉重慶北路三段，北行接中山高速公路臺北交流道北至基隆，南達桃園。
- 捷運：由基地步行5分鐘可至捷運淡水線圓山站，北至淡水，南達中永和、板橋、土城。
公共空間
本案於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。
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提供住戶及一般民眾使用：
- (1)公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。
- (2)社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。
- (3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。
- (4)明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。
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僅提供住戶使用：
- (1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。
智慧社區
為確保社會住宅有更佳之性能與環境品質，本案以成為智慧社區為前提，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護，並可提高生活效率。藉由導入智慧策略、永續 環保、智慧農場等相關技術，以協助打造更優質與環境友善的智慧社會住宅。達到下述六項基礎服務：
- 提供公共服務：托嬰、教育、就業服務。
- 提供具有健康、永續、舒適、便利、節能、安全之智慧化 居住空間。
- 建築規劃設計方面除考量基地之都市紋理、地形地貌等條件，將融合建 築美學、公共藝術、智慧綠建築、通用設計無障礙、安全使用。
- 維護管理方面，導入智慧化的物業管理進行社區安全及生活管理服務。
- 建置智慧設施，配合電力公司，自來水廠相關單位，設置智慧水、電、瓦斯錶。
- 建置社區管理雲端(防火牆、防毒軟體、系統整合軟體、社區網站設計及建置、手機APP開發等設備)將社區整合系統設備(如訪客服務系統、安全門禁系統、能源管理系統、社區資訊、…等)資訊上傳至社區雲端。
藉由導入智慧化ICT系統及設備整合應用於建築物內，使其建築物具備主動感知之智慧化功能。以下針對智慧社區規劃設計原則、幼兒園、青創園區、屋頂農園、微電網設置計畫、停管系統等需求面向提出必須建置項目之說明，以創造安全健康、便利舒適、及節能永續的示範性智慧社區。
