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空間規劃與租金

房型

廣慈2區社會住宅房型配置表

房型 (坪數)	一房型			二房型				三房型			合計
房型 (坪數)	16坪	18坪	20坪	24坪	30坪	32坪	33坪	34坪	36坪	39坪	合計
戶數	100	108	11	190	3	8	2	94	4	2	522戶
合計	219戶			203戶				100戶			522戶

本案基地配合市府政策包含中繼住宅、社會局延吉平宅現住戶，實際配租戶數將以屆時配屋狀況為主。

戶數

廣慈2區社會住宅房型及戶數表

房型/身分別		一房型 (一口以上)	二房型 (二口以上)	三房型 (三口以上)
特殊身份保障戶(40%)	原住民族戶	11	10	5
	低收入戶無可分配之房型依抽籤順序遞補延吉戶之空戶	10	4	0
	延吉平宅現住戶	8	16	14
	其他特殊情形身分戶	59	51	21
一般戶(60%)	在地區里(含在地就學就業)	66	61	30
	本市市民	28	27	13
	未設籍本市於本市就學、就業戶	11	10	5
	青年創新回饋戶	15	14	7
	周邊都更中繼安置戶	11	10	5

表1-1 廣慈2區社會住宅各身分別房型配置表

廣慈2區社會住宅
地址	臺北市信義區福德街84巷56號(D1)											臺北市信義區福德街84巷50號(D2)
樓層/門牌	本號	之1	之2	之3	之5	之6	之7	之8	之9	之10	之11	本號	之1	之2	之3	之5	之6	之7	之8	之9	之10	之11
27F	39	24	34	18	18	34	24	24	34			本號	34	24	24	34	18	18	34	24	39
26F	24	16	24	34	18	18	34	33	24	24		24	24	33	34	18	18	34	24	16	24
25F	34	18	24	24	18	18	34	16	16	24	24	24	24	16	16	34	18	18	24	24	18	34
24F	34	18	24	24	18	18	34	24	16	24		24	16	24	34	18	18	24	24	18	34
23F	34	16	16	24	24	18	18	34	24	16	24	24	16	24	34	18	18	24	24	16	16	34
22F	34	16	16	24	24	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	24	24	16	16	34
21F	24	24	16	16	34	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	34	16	16	24	24
20F	24	24	16	16	34	18	18	24	24	24	34	34	24	24	24	18	18	34	16	16	24	24
19F	24	16	24	34	18	18	24	24	24	34		34	24	24	24	18	18	34	24	16	24
18F	24	16	24	34	18	18	34	16	16	24	24	24	24	16	16	34	18	18	34	24	16	24
17F	34	18	24	24	18	18	34	16	16	24	24	24	24	16	16	34	18	18	24	24	18	34
16F	34	18	24	24	18	18	34	24	16	24		24	16	24	34	18	18	24	24	18	34
15F	34	16	16	24	24	18	18	34	24	16	24	24	16	24	34	18	18	24	24	16	16	34
14F	34	16	16	24	24	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	24	24	16	16	34
13F	24	24	16	16	34	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	34	16	16	24	24
12F	24	24	16	16	34	18	18	24	24	24	34	34	24	24	24	18	18	34	16	16	24	24
11F	24	16	24	34	18	18	24	24	24	34		34	24	24	24	18	18	34	24	16	24
10F	24	16	24	34	18	18	34	16	16	24	24	24	24	16	16	34	18	18	34	24	16	24
9F	34	18	24	24	18	18	34	16	16	24	24	24	24	16	16	34	18	18	24	24	18	34
8F	34	18	24	24	18	18	34	24	16	24		24	16	24	34	18	18	24	24	18	34
7F	34	16	16	24	24	18	18	34	24	16	24	24	16	24	34	18	18	24	24	16	16	34
6F	24	24	16	16	34	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	34	16	16	24	24
5F	24	24	16	16	34	18	18	24	16	24	34	34	24	16	24	18	18	34	16	16	24	24
4F	32*	16	32*	36*	18	18	36*	20*	20*	20*	32*	32*	20*	20*	20*	36*	18	18	36*	30*	16	32*
3F	32*	20*	20*	32*								32*	20*	30*	20*	20*	32*
單位：坪	1房	2房	3房	*為無障礙房型

表1-2 廣慈2區社會住宅樓層-房型-坪數配置圖

各房型空間規劃

一房型格局，共59戶 — 廣慈2區社會住宅一房型(1廳+1房+1衛浴)空間示意圖

二房型格局，共16戶 — 廣慈2區社會住宅二房型(1廳+2房+1衛浴)空間示意圖

三房型格局，共13戶 — 廣慈2區社會住宅三房型(1廳+3房+2衛浴)空間示意圖

內部環境

為減輕承租人負擔，本社區住宅提供傢俱設備項目如下(實際依各該戶現有設備為準)：

浴室：淋浴設備、馬桶、洗臉台、鏡子、置衣架、衛生紙架、肥皂盤等。
廚房：廚櫃、流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐、上櫃等。
其他：衣鞋櫃、曬衣架、熱水器、燈具、緊急求助系統等。

租金

租金(含管理費)：
- (1)、租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，臺北市政府將依規定檢討是否調整租金。各房型租金詳「表1-4、廣慈2區社會住宅分級租金補貼後實付租金對照表」。
- (2)、租金繳納方式：配合臺北市政府無現金支付政策，本社區租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳納方式說明如下：
  - 甲、智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本中心將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台(https://pay.taipei/v2/)，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。
  - 乙、銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本中心將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。
分級租金補貼：
- (1) 補貼對象及金額：對象為社會住宅承租戶且家庭年所得為本市40%分位點家庭之平均所得以下（114年度為156萬元以下），並依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距推算實付租金，所得級距非屬附件各階者，不補貼，仍以定價計收租金。前開平均每人每月所得係指家庭總收入除以家庭成員數。
- (2) 首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單計算分級租金補貼額度；申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒可加計1口。
- (3) 有效租期內若有租金調整需求且符合以下事項得申請調整租金：
  1. 家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。
  2. 家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。

級別		分級標準
家庭年所得40%分位點以下 (家庭年總收入156萬元以下)	第一階	未達最低生活費收入標準1倍（家庭總收入平均每人每月20,379元以下）
	第二階	未達最低生活費收入標準1.5倍（家庭總收入平均每人每月20,380元至30,569元）
	第三階	未達最低生活費收入標準2.5倍 (家庭總收入平均每人每月30,570元至50,948元)
不補貼(定價租金) 家庭所得40%~50%分位點		(家庭年所得156萬元至180萬元) 或超過最低生活費收入標準2.5倍 ~ 3.5倍 (家庭總收入平均每人每月50,949元至71,327元)

表1-3 廣慈2區社會住宅所得分級標準表

廣慈2區社會住宅所得分級標準表及租金補貼表

房型	一房型			二房型				三房型
坪型	16坪	18坪	20坪	24坪	30坪	32坪	33坪	34坪	36坪	39坪
第一階	7,900	9,600	11,400	13,800	19,100	20,800	21,600	18,500	20,300	22,800
第二階	8,900	10,600	12,400	14,500	19,800	21,500	22,300	19,200	21,000	23,500
第三階	10,900	12,600	14,400	15,800	21,100	22,800	23,600	24,500	26,300	28,800
不補貼 (定價租金)	13,900	15,600	17,400	20,800	26,100	27,800	28,600	29,500	31,300	33,800

表1-4 廣慈2區社會住宅租金分級表 (實付租金已含管理費 )

廣慈2區社會住宅	續租時承租人育有二名以上十二歲以下之家庭成員，家庭年所得為申請續租當年度本市50%分位點家庭之平均所得以上，其所得總額平均分配家庭成員人口數，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍，且申請續租時同意續租期間以原租金之1.1倍租金計收者。
一房型			二房型				三房型
16坪	18坪	20坪	24坪	30坪	32坪	33坪	34坪	36坪	39坪
15,290	17,160	19,140	22,880	28,710	30,580	31,460	32,450	34,430	37,180

續租當年度本市50%分位點家庭之平均所得以上之1.1倍租金對照表

保證金

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼款調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租戶需配合本局辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

簽約公證費用

3年1約，承租人須負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。
若因可歸責於本中心之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本中心全額負擔。
以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本中心得自保證金中逕予扣除：
- (1) 承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
- (2) 因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

租期規定

依「臺北市社會住宅出租辦法」第15條規定，每期租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年，原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶申請承租，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長為12年。續租時如經本中心審查不具特殊情形或身分，但仍符合本市承租資格者，續租規定比照一般戶辦理。