本基地原為安康平價住宅(以下簡稱安康平宅)，該處住宅於61年起興建，64至68年間完工啟用，現因屋齡老舊及建物窳陋需修建改善，為提供較佳居住品質並改善社區與周遭地區的景觀風貌，故將該社區併同鄰近低度利用之安康市場與停車場等市有土地，重新規劃並分期將安康平宅更新改建為社會住宅。

本計畫考量現住戶安置問題，預計分3期改建。第1期以社會局管有之安康平宅D基地及安康市場、相鄰停車場用地為興建基地；其中D基地（文山區華興段一小段318地號）改建後即為興隆D1區，位於木柵路二段南側。

1. 租金(含管理費)：

   • 甲、租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，本局將依規定檢討是否調整租金。各房型租金詳「興隆D1區社會住宅分級租金補貼後實付租金對照表」。

   • 乙、租金繳納方式：配合本府無現金支付政策，本社區租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳納方式說明如下：

     1. 智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本局將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台(https://pay.taipei/v2/)，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。
     2. 銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本局將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。

2. 分級租金補貼：

   • 甲、補貼對象及金額：對象為社會住宅承租戶且家庭年所得為本市40%分位點家庭之平均所得以下（111年度為146萬元以下），並依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距推算實付租金，所得級距非屬附件各階者，不補貼，仍以定價計收租金。前開平均每人每月所得係指家庭總收入除以家庭成員數(申請人或其配偶於申請時已懷孕者，得加計一人)。
   • 乙、首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單計算分級租金補貼額度；申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒可加計1口。

   • 丙、有效租期內若有租金調整需求且符合以下事項得申請調整租金：

     1. 家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。
     2. 家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。

3. 一般戶(包含「設籍本市市民戶」、「本市就學就業戶」、「原住民族戶」)之月租金：

   級別		分級標準
   家庭年所得40%分位點以下 (家庭年總收入146萬元以下)	第一階	未達最低生活費收入標準1倍 （家庭總收入平均每人每月18,682元以下）
   	第二階	未達最低生活費收入標準1.5倍 （家庭總收入平均每人每月18,683元至28,023元）
   	第三階	未達最低生活費收入標準2.5倍 (家庭總收入平均每人每月28,024元至46,705元)
   不補貼(定價租金)		家庭年所得40%~50%分位點 (家庭年所得146萬元至167萬元) 或超過最低生活費收入標準2.5倍~3.5倍 (家庭總收入平均每人每月46,706元以上元至65,387元)

   興隆D1區社宅		套房	一房型		二房型		三房型
   坪數(含公社)		13坪	16坪	19坪	24坪	25坪	30坪
   第一階		2,700	4,700	6,700	9,000	9,700	10,400
   第二階		3,700	5,700	7,700	9,700	10,400	11,100
   第三階	家庭年總收入低於104萬元	5,700	7,700	9,700	11,000	11,700	15,100
   	家庭年總收入104萬元至146萬元				13,000	13,700	17,100
   不補貼 (定價租金)		7,600	9,400	11,200	14,200	14,800	17,700

4. 「安康平宅現住戶」之租期與月租金 安康平宅現住戶租金（含管理費）比照一般戶訂定，另依低收入戶類別享租金優惠，優惠租金將依低收入類別及簽約期間逐步調整。

   簽約期間	安康現住戶
   	低收類別
   	第0、1類	第2類	第3、4類
   第1-3年	租金1折	租金2折	租金3折
   第4~6年	租金2折	租金3折	分級租金補貼制度
   第7~9年	租金3折	分級租金補貼制度	分級租金補貼制度
   第10~12年	分級租金補貼制度	分級租金補貼制度	分級租金補貼制度

   房型	面積（坪）	租金(含管理維護費)(元/月)
   		3折	2折	1折
   套房	13	2,700	2,400	1,600
   一房	16	4,000	3,000	2,000
   二房	24	6,000	4,500	3,100
   	25	6,200	4,700	3,200
   三房	30	7,500	5,700	3,900

5. 租金調整機制：

   • (1)租賃期限屆滿續租時，本局將依規定檢討是否調整租金。
   • (2)安康平宅現住戶租期屆滿續約時或社會局低收級別調整、低收資格註銷時調整折數。

依《臺北市社會住宅出租辦法》第15條規定，租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年，以安康平宅現住戶身分申請租住「安康平宅現住戶」保留戶及原住民戶申請承租，且續租時仍符合同一特殊情形或身分者，總租期方得延長為12年。續租時，如經本局審查不具特殊情形或身分，但仍符合本市承租資格者，續租規定比照一般戶辦理。

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租戶所繳保證金於租期內不因分級租金補貼款調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租戶須配合本局辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

1. 3年1約，承租人需負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。
2. 若因可歸責於本局之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本局全額負擔。

3. 以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本局得自保證金中逕予扣除：

   • (1)承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
   • (2)因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。