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30 10月

公告113年度本市幸福住宅專案(永吉、北安、信安、溪洲都更分回戶等4處)受理申請承租。

由臺北市住宅及都市更新中心發布

發文日期：中華民國113年10月30日

發文字號：臺北住都契管字第1130006158號

依據：「臺北市社會住宅出租辦法」辦理。

公告事項：

一、申請期限：113年10月31日上午9時（星期四）至113年11月14日下午17時（星期四）止。

二、租賃標的、租期及費用：

(一)標的坐落：

1. 永吉都更分回戶：臺北市信義區永吉路225巷7弄7號、9號。

2. 信安都更分回戶：臺北市信義區信安街168號。

3. 溪洲都更分回戶：臺北市文山區溪洲街65號。

4. 北安都更分回戶：臺北市中山區劍南路605號、607號

(二)房型、坪數與戶數：總戶數156戶。

１、永吉都更分回戶：

(１)二房型（20坪）：7戶。

(２)三房型（22坪、30坪）：6戶。

２、北安都更分回戶：

(１)一房型（15坪）：1戶。

(２)二房型（27坪、28坪）：42戶。

(３)三房型（39坪）：1戶。

３、信安都更分回戶：

(１)套房型（10坪、12坪、13坪）：47戶。

(２)二房型（21坪、23坪、30坪）：25戶。

(３)三房型（28坪）：7戶。

４、溪洲都更分回戶：

(１)二房型（19坪、20坪、26坪）：18戶。

(２)三房型（26坪）：2戶。

(三)租期規定：

１、依臺北市社會住宅出租辦法第15條規定，每期租期以3年為原則，承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格且設籍於社會住宅者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年。但家庭成員就讀承租之社會住宅所屬或分發至本市公立國民小學學區學校，修業期未滿且經本中心同意者，得續租至小學畢業，總租期不得超過12年。

２、租賃期限屆期未申請續租或續租申請未獲核准者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅，不得主張不定期租賃。

３、另為配合社區租期一致，遞補戶首次簽約租期可能不足3年（不影響總租期），屆滿後再併同社區現住戶辦理換約續租。

(四)定價租金（含管理費，管理費部分需依照社區管委會訂定之金額調整）：租賃期限（每3年）屆滿續租時，將依規定檢討是否調整租金。

１、永吉都更分回戶：

(１)二房型20坪：2萬5,100元／月(含管理費3,900元/月)。

(２)三房型22坪：2萬7,500元／月(含管理費4,200元/月)。

(３)三房型30坪：3萬7,500元／月(含管理費5,700元/月)。

２、北安都更分回戶：

(１)一房型15坪：1萬6,725元／月(含管理費2,125元/月)。

(２)二房型27坪：3萬075元／月(含管理費3,875元/月)。

(３)二房型28坪：3萬1,200元／月(含管理費4,000元/月)。

(４)三房型39坪：3萬8,025元／月(含管理費5,625元/月)。

３、信安都更分回戶：

(１)套房型10坪：1萬2,180元／月(含管理費1,680元/月)。

(２)套房型12坪：1萬4,520元／月(含管理費1,920元/月)。

(３)套房型13坪：1萬5,860元／月(含管理費2,160元/月)。

(４)二房型21坪：2萬5,460元／月(含管理費3,360元/月)。

(５)二房型23坪：2萬7,920元／月(含管理費3,720元/月)。

(６)二房型30坪：3萬6,520元／月(含管理費4,920元/月)。

(７)三房型28坪：3萬4,060元／月(含管理費4,560元/月)。

４、溪洲都更分回戶：

(１)二房型19坪：2萬1,720元／月(含管理費3,220元/月)。

(２)二房型20坪：2萬2,760元／月(含管理費3,360元/月)。

(３)二房型26坪：2萬9,640元／月(含管理費4,340元/月)。

(４)三房型26坪：2萬9,640元／月(含管理費4,340元/月)。

(五)分級租金補貼：（附件3-所得級距及分級補貼租金）

１、補貼對象：社會住宅承租戶，且家庭年所得為本市40％分位點家庭之平均所得以下者（113年度為141萬元以下）。

２、補貼方式：

(１)依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距，再由所得級距決定實付租金，所得級距非屬附件3各階者，不補貼，租金以定價計收。

(２)首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單給付總額除以家庭成員數，計算所得級距。

(３)有效租期內若有租金調整需求，且符合以下事項，得依本中心112年6月13日臺北住都住服字第1120002210號公告申請調整租金：

甲、家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。

乙、家庭成員變動：限因出生、死亡、結（離）婚、收（出）養等事由，致家庭成員變動者，始得申請。

二、入住時程：永吉都更分回戶預計於113年12月後入住，北安都更分回戶預計於114年3月後入住，信安、溪洲都更分回戶預計於114年4月後入住。

三、租賃對象之申請條件及資格（為求公平性，相關審查倘未特別註明，均以申請日當日作為判定各項資格及文件是否符合規定之計算基準日）：

(一)基本資格條件：

１、年齡限制：須為已成年之中華民國國民，並以申請日為其年齡之計算基準日。

２、新婚2年內或育有0-6歲子女家庭：

(１)須設籍本市或未設籍本市且在本市就學就業者。

(２)新婚2年內係指申請日前2年內登記結婚並以戶籍登記日期為準。

(３)育有0-6歲子女家庭：申請人或其配偶育有0-6歲子女（胎兒）者（以申請人或其配偶為該0-6歲子女之權利義務行使或負擔者為限）。

３、家庭成員及人口數定義：

(１)家庭成員：

甲、申請人及其配偶（含與申請人依司法院釋字第748號解釋施行法辦理結婚登記，或經戶政事務所註記之同性伴侶）。

乙、申請人戶籍內（同一戶號之戶內）之直系親屬及與該直系親屬不同戶籍之配偶。

丙、申請人父母均已死亡，且戶籍內有需要照顧之未成年或已成年仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹。

丁、上列人員孕有之胎兒。

戊、家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民，無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境或已出境達二年者，視為無該家庭成員。

(２)人口數：人口數之計算範圍為申請人之家庭成員。

４、人口數限制：

(１)一/套房型：人口數限1口以上。

(２)二房型：人口數限2口以上。

(３)三房型：人口數限3口以上。

５、家庭年所得限制：家庭年所得低於申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得（113年度為164萬元），且所得總額平均分配家庭成員人口數，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者（113年度為6萬8,772元）。

６、持有不動產限制：

(１)家庭成員均無持有位於本市、新北市、基隆市、桃園市之自有住宅。

(２)家庭成員持有之共有住宅，其持分換算面積未滿40平方公尺者，視為無自有住宅；公同共有住宅依其潛在應有部分計算其持分換算面積。但家庭成員持有之共有住宅為同一住宅，且其持分合計為全部或換算面積合計達40平方公尺以上者，視為有自有住宅。

(３)家庭成員持有之不動產價值應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額（113年度為940萬元）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。不動產價值之計算，土地以公告現值為準，房屋以評定標準價格為準。

(４)家庭成員持有之不動產以信託財產方式登記於他人名下並享有信託利益者，視為持有該不動產。

７、住宅資源不重複受領限制：

(１)家庭成員均無承租位於本市、新北市、基隆市或桃園市之政府或民間興辦之社會住宅、國民住宅，或借住平價住宅。

(２)如家庭成員現為前開住宅之承租人或借住人，其切結於申請人取得本市幸福住宅承租資格之日起，其自願放棄原承租權或借住權者，視為家庭成員均無承租或借住前開住宅，得提出申請。但：

甲、家庭成員為本市社會住宅或國民住宅承租人時，申請人於該家庭成員總租期（合計租賃及續租期限）屆滿前一年內始得提出申請。

乙、家庭成員為本市國民住宅承租人，且具臺北市國民住宅出租及管理要點第11點第3項但書所定身分者，以其累計租期滿11年以上，申請人始得提出申請。

(３)申請人具（2）情形者，於簽約時應提出該家庭成員之社會住宅、國民住宅退租申請書或平價住宅退住證明書。

(４)為落實人籍合一，承租入住後，應將戶籍遷入承租之幸福住宅，並適用社宅分級租金補貼制及社宅育兒租金加碼補貼制，不得領有其他政策性住宅補貼。

(５)家庭成員於本案住宅簽約前，已申請承租本市國民住宅、社會住宅或平價住宅者，須放棄候租（補）資格；已入住本市國民住宅、社會住宅、平價住宅，或享有本市住宅協助資源者，須放棄。

(６)家庭成員於本案住宅簽約前，已透過臺北市政府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。

(７)申請人本人簽約入住後，視為放棄其及其家庭成員之其餘出租國民住宅及社會住宅候租（遞補）權益，本中心將逕為註銷其候租（補）資格。

(二)其他資格條件：

１、未積欠臺北市政府(下稱北市府)或本中心債務：與北市府或本中心存有債務關係，尚未清償完竣者，不得承租社會住宅。

２、2年內曾於入住社宅期間違反契約規定扣分累計達30分經終止租約，或於社（國）宅入住期間，轉租社（國）宅者，不得申請承租。

四、招租方式：

(一)採抽籤制：以抽籤排定資格審查順序。

五、申請應備文件：

(一)申請書（附件1）。

(二)切結書（附件2）。

(三)全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本（申請日前1個月內，且記事欄不可省略）、戶口名簿影本（擇一）。

(四)申請人或戶籍內直系親屬之配偶分戶者，應另檢具該配偶之戶籍謄本。

(五)同性伴侶：需檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。

(六)胎兒：需檢附醫院證明或媽媽手冊，按胎兒數計算。

(七)家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前1個月內）。

(八)家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前1個月內）。

(九)申請時勾選具無障礙房型需求者，應檢附本人或家庭成員之身心障礙證明或醫院診斷證明等文件(僅有信安、溪洲、北安都更分回戶提供無障礙房型)。

(十)以未設籍本市於本市就學就業提出申請者，應檢附申請日前1個月內在學證明、在職證明、服務證加薪資條（須能識別公司名稱及公司所在地地址）或其他可證明在職之文件影本。

六、申請方式：

(一)申請書取得方式：

１、臺北市政府安心樂租網（https://rent.thurc.org.taipei/）、本中心官網（https://thurc.taipei/tw/）下載。

２、至本中心資產經營部辦公室：臺北市大同區大龍街91巷10號2樓）服務櫃檯索取。

(二)網路、臨櫃或書面掛號郵寄申請：

１、網路申請：

(１)請於113年10月31日（星期四）上午9時至113年11月14日（星期四）下午5時至臺北市政府安心樂租網完成申請。

(２)申請人請先至台北通官方網站註冊帳號並經實名認證成為金質會員，於受理申請截止時間前以台北通帳號登入臺北市政府安心樂租網，線上填寫申請資料並上傳相關證明文件之方式申請之。

(３)如有撤案需求可於申請期間線上提出撤案（次數上限為3次，超過上限則須書面以掛號郵寄或臨櫃方式向本中心提出撤案申請，申請方式請參考郵寄寄送之撤案方式）。

２、臨櫃申請：受理申請截止日前於上班時間內（上午9時至12時、下午13時30分至17時）至本中心資產經營部辦公室（103037臺北市大同區大龍街91巷10號2樓）遞件申請。

３、郵寄寄送：

(１)掛號郵寄至本中心資產經營部辦公室（地址同上），並【以郵戳為憑】，逾期案件不予受理。

(２)如有撤案或變更身分房型需求者請填妥撤案申請書（詳附件5），變更需求者併重新備齊相關文件於受理申請截止日前以【掛號郵寄】方式申請，並【以郵戳為憑】，逾期案件不予受理。

七、申請程序：

(一)以通訊地為送達地：本案相關函文概以掛號寄送至申請人申請時提供之通訊地，請務必留意上開地址，若有變更應以書面通知本中心。信件送達通訊地後，申請人應自行收領信件，不得事後主張權益受損。

(二)本招租案四處都更分回戶可複選。

(三)禁止重複申請：

１、單一都更分回戶以選擇一種房型為原則。

２、都更分回戶申請重複勾選多種房型者，概以人口數限制較低者認定，本中心不另行通知（如：申請都更分回戶之一房型及二房型者，以一房型認定），申請人不得另為主張。

３、家庭成員以申請一戶為限，配偶分戶亦同。

４、重複申請者，僅受理先完成送件登錄之申請案，其後送件之申請案列為不合格。

(四)公開抽籤方式及日期：

１、預定113年11月28日（星期四）假本中心廣慈辦公室101會議室（臺北市信義區福德街84巷50號1樓）辦理抽籤網路直播作業，直播影片將發布於本中心網站（若有異動將於本中心網站以最新訊息發布）。

２、本案受理截止後，所有申請案皆列入都更分回戶抽籤名冊，參與抽籤作業。

３、由電腦抽籤排定資格審查順序及建立等候戶遞補名冊，如未獲本中心通知者將列入遞補名冊，本中心俟有空戶後將依此順序通知遞補事宜。

４、育兒加籤機制：為鼓勵「催生、助養、好住、助您好孕」五力全開，針對育有2名以上0-6歲子女家庭申請本市社會住宅，採取加籤制度；倘申請人含家庭成員育有2名0-6歲子女即為2支籤。

(五)書面審查與審查結果通知：

１、依抽籤決定之候審序位屆至後，將進行承租資格審查，經審核合格者，以書面告知審查結果，並通知辦理選屋；經審不合格者，以書面駁回申請。

２、申請案件有應補正事項者，將另函通知申請人補正，申請人應於公開抽籤作業完成後3日內，或函文指定期限內自行補正完成，屆期未補正或經補正仍不符合承租資格者，以書面駁回申請。

(六)選屋配屋作業：

１、選屋前以書面通知開放看屋日，當日將開放部分樓層、房屋作為選屋參考。

２、勾選無障礙房型之正取戶應提供身心障礙證明且具身心障礙者福利與服務需求評估及證明核發辦法之行動不便者資格者經社會局審查，或提供醫院證明等相關證明文件，經本中心確認，選屋方式說明如下：

(１)得優先選擇無障礙房型，或依其原選屋順位選擇一般房型承租。依原選屋順位選擇一般房型承租者，入住後雖可加裝輔具，但不得破壞或變更室內相關設施（備）。

(２)具無障礙房型需求之正取戶，按抽籤順位在前者優先選屋，當無障礙房型已配租完畢，未選屋者則回歸原抽籤順位參與一般房型選屋作業。

(３)具無障礙房型需求者選屋完畢後，所餘無障礙房型併入可選空屋，開放選擇。

(４)未於申請時勾選具無障礙房型需求，或未檢附有效證明者，不得於事後主張無障礙房型之優先選屋權。

３、選屋作業：

(１)選屋方式：依本中心通知之選屋時間及地點辦理現場選屋。

(２)選屋順序：

甲、無障礙房型需求者：依本公告第八點申請程序(六)選屋配屋作業2、無障礙房型選屋方式辦理。

乙、一般房型需求者：依各房型抽籤順位依序選屋；若其中有經審查不合格者或放棄選屋者，應輪由次一抽籤順位者選屋。

(３)請於看屋後依現場及本中心提供選屋作業相關資料自行擬定選屋優先順序以利配合選屋現場篩選，方便選屋作業之進行，另不得主張未能於網站或實體看完社宅全數房屋而提出選屋異議。

(４)申請人須依本中心通知期日及時間，到場參與現場選屋作業，經本人於選屋憑證簽名或蓋章後，即為完成選屋，不得變更所選房屋。申請人如不克親自辦理，得委託他人代辦，受託人應攜帶委託人之委託書（加蓋印鑑章）、委託人之印鑑證明（至戶政事務所申請）與委託受託雙方之身分證及印章（委託人印鑑章）。

(５)前項選屋，申請人未於選屋期日及時間到場選屋或亦未委託他人代辦者，視為放棄。但申請人於選屋前一工作日另以書面聲明於到場中籤人全部選屋完成後，統一由本中心選取門牌號碼者，不在此限。

(６)申請人依本中心所訂期日到場辦理選屋時，因逾越報到時間致選屋作業程序已開始者，對已完成選屋作業者，不得主張其選屋順位，並需俟已進入待選區之預備選屋者完成選屋後，始得依其報到時間順序辦理選屋；未逾越報到時間而中途離場致過號者亦同。房屋一經選定，不得以任何理由要求更換。

(七)繳款簽約公證：

１、簽約時間、地點，另以書面通知。

２、申請人須依本中心通知簽約期日，至本中心指定地點辦理簽約公證，未依下列規定辦理者，喪失承租資格：

(１)申請人如不克親自辦理，得委託他人代辦，受託人應攜帶委託人之委託書（加蓋印鑑章）、委託人之印鑑證明（請至戶政機關請領）及委託受託雙方之身分證及印章（委託人印鑑章）；或以書面申請延期至次月簽約（簽約時間另以書面通知），但以1次為限。

(２)申請人未於指定簽約期日到場，未委託他人代辦、未申請延期簽約或申請延期簽約，期限屆滿仍未辦理簽約者，於1年內不得申請承租本市社會住宅。但不可歸責於申請人之事由者，不在此限。

３、簽約公證費用：

(１)原則3年1約，承租人須負擔2分之1公證費用，並於簽約時繳交現金。

(２)以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本中心得自保證金中逕予扣除：

甲、承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。

乙、因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

４、保證金：簽約時，應繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續約時，如次一租期實付租金有所異動，承租戶需配合本中心辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

(八)租金繳納方式：配合北市府無現金支付政策，租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳款方式如下：

１、智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本中心將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。

２、銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本中心將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。

(九)候補名單及期限：

１、本案未獲配屋之申請人列入都更分回戶候補名冊，未來如有可配租之空戶，屆時將依本次候補名冊依序遞補承租。

２、本中心通知遞補時須重新檢附通知遞補日前1個月內之家庭成員戶籍謄本、家庭成員全國財產稅總歸戶財產查詢清單、家庭成員最近一年之綜合所得稅各類所得資料清單等申請應備文件；本中心則以遞補當年度最新資格標準審查其重新檢附之文件。

３、本案候補名冊有效期限為3年，以各都更分回戶第一批申請人簽約公證之起租日為起算點，期滿自動失效，於有效期內若有住戶退租時，依序通知遞補承租。

４、候補戶如入住本市出租國民住宅、社會住宅、中繼住宅、幸福住宅，喪失候補資格。

５、本案都更分回戶各房型之候補名冊用罊而有剩餘戶數，採隨到隨辦供設籍本市或於本市就學就業之新婚2年內或育有0-6歲子女家庭申租。

６、候補戶如變更通訊地，應以書面通知本中心。信件寄送至通訊地後，候補戶應自行收領信件，不得事後主張權益受損。如無法成功投遞候補通知，且本中心於不同時段（上午9時至中午12時，下午13時30分至17時）撥打2次電話皆無法聯繫者，將註銷候補資格。但無法聯繫之事由不可歸責於候補戶者，不在此限。

(十)承租人於入住後應依戶籍法規定遷入戶籍。

(十一)換屋：

１、承租人或候補戶有下列情形之一，得申請換租同社區其他房屋：

(１)戶籍內家庭成員患有不適居高樓之疾病，並檢附相關證明文件。

(２)等候或承租滿1年以上，因人口數增加或減少。但因死亡致人口數減少者，不受等候或承租滿1年以上之限制。

(３)等候或承租滿1年以上，申請承租時戶籍內子女尚未成年，因成長致房屋不敷使用。

(４)戶籍內家庭成員有無障礙房型需求，並檢附相關證明文件，不受等候或承租滿1年以上之限制。

２、換租申請經本中心同意後，得優先於候補戶配租。

３、除因戶籍內家庭成員死亡，致人口數不足而換租外，換租所生之公證費用，由承租人全額負擔。

４、同社區無規劃符合人口數之房型，得申請換租其他幸福住宅。

(十二)死亡換約：

１、承租人死亡，其租賃契約失其效力。但承租人死亡時，其配偶或戶籍內家庭成員符合原公告承租資格者，於原承租人死亡之日起6個月內，得以書面向本中心申請換約至租賃期限屆滿為止。租賃期限屆滿後，換約後之承租人得申請續租，其租賃及續租期限，與原承租人租期併計，合計不得超過6年。

２、正取戶或候補戶死亡時，其配偶或戶籍內家庭成員符合原公告承租資格者，於正取戶或候補戶死亡之日起6個月內，得以書面向本中心申請取得正取戶或候補戶序位。

３、因死亡換約所生之公證費，由本中心及承租人各負擔一半。

八、其他：

(一)管理扣分制度：社宅為求承租戶優質之居住生活與環境品質，特別針對「衛生、清潔及安寧」等生活事項實施「管理扣分制度」，違規達一定程度者，將終止租賃契約。務請申請人及承租戶充分了解與配合（附件7）。

(二)既有契約終止條款：租賃契約針對諸如轉租、非法使用社會住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等情節較嚴重事由，訂有契約終止條款，承租人如有違反，經通知契約終止後，騰空返還房屋前，不得申請本市幸福住宅。騰空返還房屋日起一定期間內，亦不得申請（租賃契約樣本請參閱附件8）。

(三) 個人資料：申請人申請本案幸福住宅提供之個人資料，將供北市府暨所屬機關及受託執行業務單位於本案申請暨審查作業範圍內處理及利用；簽訂租賃契約後，承租人提供之個人資料，將供北市府暨所屬機關及受託執行業務單位，於受託執行業務之範圍、入住後之關懷服務或於住宅行政、社會服務、社會工作、社宅支援所涉管理等有關事項內處理及利用。

(四)停車位：本案各社區汽、機車停車申請及收費方式將另行由本中心公告受理。

(五)各社宅社區周圍教育及公共服務資源，詳見附件9。

(六)本公告內容如有異動，將另以書面或公告通知；本公告未盡事宜，適用住宅法、臺北市社會住宅出租辦法及其他相關法令規定辦理。

九、諮詢專線：

(一)本案申請相關疑問：請洽本中心資產經營部02-25925116轉312、313、307。

(二)台北通諮詢專線：北市府資訊局數位創新中心02-27208889轉8585。

附件下載-----------------------------------------------

113年度永吉、北安、信安、溪洲等4處幸福住宅招租公告(用印版).pdf

113年度臺北市幸福住宅專案招租手冊.pdf

附件1-申請書_幸福住宅.pdf

附件1-申請書範例_幸福住宅.pdf

附件2-切結書.pdf

附件3-113年幸福住宅租金補貼表.pdf