A：
社會住宅招租公告，均會於臺北市住宅及都市更新中心官網（https://www.turc.org.tw/tw/）及安心樂租網站（https://rent.thurc.org.taipei/）發佈，民眾可至臺北市住宅及都市更新中心網站「訊息公告→公告消息→資產經營」查詢招租資訊。 另可於安心樂租網之申請中心，登入後選擇「登錄申租資料」，完成申請資料庫登錄後，若有社會住宅最新招租資訊，將主動傳送至電子信箱通知申請，可依需求決定是否申請該處社會住宅。 亦可至都市發展局網站（https://www.udd.gov.taipei）網站，於該局網站首頁點選「消息訂閱」，未來社會住宅招租資訊將自動發送至訂閱民眾的電子信箱。

A：

1. 年齡：已成年之中華民國國民。
2. 戶籍、就學、就業限制：須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。
3. 家庭年所得限制：申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50％分位點（114年度為180萬元）以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍（114年度為每月7萬1,327元）。
4. 家庭成員持有不動產限制：
   1. 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
   2. 家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（即943萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
   3. 家庭成員持有之不動產以信託財產方式登記於他人名下並享有信託利益者，視為持有該不動產。
5. 住宅資源不重複受領限制：
   1. 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有本局其他之住宅租金補貼。
   2. 社宅簽約前，已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者，須放棄候租(補)資格。
   3. 社宅簽約前，已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。

A：

(一) 家庭成員：

1. 申請人及其配偶。
2. 申請人戶籍內之直系親屬及與該直系親屬不同戶籍之配偶。
3. 申請人父母均已死亡，且其戶籍內（同一戶號之戶內）有需要照顧之未成年或已成年仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹。 第1項至第3項人員孕有之胎兒。

(二) 人口數之計算：

1. 原則上一房型人口數1口以上，二房型2口以上，三房型3口以上，惟各社宅實際房型人口數限制依其招租公告為準。
2. 申請人於申請時家庭人口數須符合前項規定，並依申請時檢附之戶籍謄本(申請日前1個月內)審查，前項人口數之計算範圍為申請人之家庭成員。

A：
為落實保障同性伴侶實質權益，經戶政事務所註記之同性伴侶，或依司法院釋字第七四八號解釋施行法（以下簡稱施行法）成立施行法第二條關係之相對人，準用各社宅招租公告中有關配偶之規定。

A：
本市出租國宅及社會住宅之現住戶及候租戶，申請本市公宅之原則如下：

• (一)社會住宅資源甚稀，基於公平原則考量，各社會住宅、出租國宅現住戶及其家庭成員均不得申請本案住宅。


• (二)社會住宅及出租國宅之候租戶與中繼住宅現住戶於資格符合下，得比照一般市民申請租住本市社宅，然基於「資源有效利用」原則，申請人於輪配至社會住宅、出租國宅或中繼住宅，應選定其一，放棄其餘住宅之候租或承租資格。


• (三)於本市社宅簽約入住後，不得申請社會住宅。已申請本市國社宅之候租戶，將逕為註銷其候租(補)資格。
• 
  (四)依臺北市社會住宅出租辦法第5條規定於家庭成員為本市社會住宅或國民住宅承租人時，申請人於該家庭成員總租期（合計租賃及續租期限）屆滿前1年內始得提出申請。但家庭成員承租本市國民住宅，且具臺北市國民住宅出租及管理要點第11點第3項但書所定身分者，以其累計租期滿11年以上，申請人始得提出申請。

A：

1. 申請書。
2. 全戶戶籍資料（申請日前1年內之含詳細記事之戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。申請時配偶或申請人戶籍內之直系親屬的配偶如未設籍於同一戶，應另檢具該配偶之戶籍謄本。若於其他特殊情形身分戶評點表勾選「單親且育有18歲以下子女（限申請人）」身分之申請人，戶籍謄本記事應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）。如有同性伴侶請另檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。
3. 家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前1個月內）。
4. 家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前1年內）。
5. 切結書。

※各社宅申請時應備文件依其招租公告為準，申請書及切結書將於各公宅開放受理期間開放索取及下載。

A：
請申請人自行向各地國稅局或稅捐稽徵單位申請，各地申請窗口請至財政部臺北市國稅局網站 （網址：http://www.ntbt.gov.tw）點選熱門焦點項下之「分局所網頁」查詢，或至財政部稅務入口網（網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/e-tax-document）線上申請，惟電子檔請勿另設密碼。

A：
是。所有家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單及綜合所得稅各類所得資料清單均需檢附；惟如子女在112年(含)出生者，可免檢附綜合所得稅各類所得資料清單。

A：

(一)分級租金補貼原則:

1. 對象：社會住宅承租戶設籍於本市且家庭年所得在40%分位點以下者（114年度為156萬元以下）。
2. 依家庭年所得及人口數計算出平均每人每月平均所得（申請人或其配偶於申請時已懷孕者，得按胎兒數加計成員數），據以對應分級租金標準之所得級距。
3. 依所申請房型及所得級距對應出實付租金。

(二)社會住宅分級租金補貼原則：承租人家庭年所得高於本市40%分位點家庭之平均所得、承租人未設籍於本市，不予補貼，以定價計收租金；家庭成員未設籍本市，不予補貼。

(三)舉例（以114年度招租之福星等七處社宅隨到隨辦申請案為例）：
小明申請福星社宅一房型（14坪），家庭成員除小明本人以外尚有父親、母親合計共3人，全戶家庭年所得統計為126萬元。

1. 須為家庭年所得40%分位點（114年度為156萬元以下）以下：126萬元<156萬元，符合補貼資格。 計算平均每人每月所得：126萬元/12（每月）/3（每人）=3.5萬元。
2. 計算平均每人每月所得：126萬元/12（每月）/3（每人）=3.5萬元。
3. 對應所得級距：3.5萬元大於第二階所得上限30,569元，適用第三階租金，故租金補貼後實付金額為8,900元。

A：

本市社會住宅分級租金補貼首年係依申請人申請時之家庭成員及所得資料計算補貼額度，
並於有效租期內因家庭年所得或家庭成員變動者進行申請租金補貼調整。以家庭年所得變動申請者，1年1次為限；以家庭成員變動者申請者，限因出生、死亡、結(離)婚、收(出)養致家庭成員變動。申請書表及詳細資訊請參照中華民國110年8月2日北市都服字第11030660611號公告
https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17287
或參照中華民國111年8月31日臺北住都住服字第1110011488號公告
https://www.thurc.taipei/tw/modules/news/article.php?storyid=1079

A：
承租本市社宅除依各社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有都市發展局或內政部之政策性住宅補貼。

如已申請租金補貼及內政部住宅之相關補貼，須預先填妥放棄租金補貼及內政部住宅之相關補貼切結書，並於簽訂社會住宅租賃契約時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。

A：

不可以。家庭成員以申請1戶為限，配偶分戶者亦同，重複申請者，僅受理先完成送件登錄之申請案，其後送件之申請案駁回；抽籤作業後經本局發現重複申請者，後送件之申請案亦應列為不合格。

A：
申請人僅得選擇一種房型及身分提出申請，家庭成員申請1戶為限，配偶分戶者，亦同；無論申請何種房型，家庭成員有重覆申請者，後申請案列為不合格，將駁回其申請。另已申請列入家庭人口數之其他家庭成員不得再另案分用，重複申請者，後申請案列為不合格。

A：

1. 抽籤制：以一般戶（本市市民、未設籍本市於本市就學就業、在地區里戶）、低收入戶、原住民族戶申請者以電腦公開抽籤方式排定資格審查順序。
2. 評點制：由本府社會局按申請人自行勾選之特殊身分項目進行評點，依評點加總計分高低排定資格審查順序。

A：

(一)依申請人自行勾選評點表上項目，逐一審核比對所具有之身份別，身分認定有疑義時，由本府社會局查核及認定資格。
(二)評點項目為複選，依評點加總計分高低，排定申請人順序及建立遞補名冊。
(三)評點表計分方式：

1. 申請人及家戶人口有符合個別或家庭狀態者分別於評點表勾選，家戶內成員有評點表個別狀態情形之一者，請分別填寫家戶符合者姓名，申請人未於其他特殊情形身分戶評點表勾選之項目，以及非設籍本市之申請人及家庭成員，本府社會局不予審查，評點不給計分。
2. 若有個別狀態情形之一者，分別填寫家戶符合者姓名，例如：
   (1)「年齡」是依家庭成員個別狀態分別填寫符合年齡者之姓名，每名分別填寫、分開計分；如家戶內有2名6歲以下幼兒，則需於「未滿7歲」欄位分別填寫符合者之姓名，計分為12 分。
   (2)「身心障礙者」指家戶成員內有領有本市核(換)發或註記之身心障礙證明之輕度、中度、重度或極重度；領有障礙類別屬自閉症、肢體障礙、智能障礙或精神障礙之身心障礙證明。如家戶內同時有領有本市核(換)發或註記之身心障礙證明之輕度身障者(5分)及肢體障礙者(10分)，請分別填寫符合者姓名，計分為15分。

(四) 如評點總分相同時，由本府社會局辦理同分電腦排序。

A：
為滿足市民階段性居住需求，並維護合理「轉換輪替率」，讓其他市民亦有公平機會接續進住，本市社會住宅租期依《臺北市社會住宅出租辦法》第15條規定，每次租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年。以特殊情形身分保障戶申請承租入住，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長12年，續租時經審查不具特殊情形或身分，但仍符合本市承租資格者，續租規定比照一般戶辦理。

A：
市府將藉由「物業管理事務委外」及「扣分記點」制度，積極維護社會住宅之居住品質及鄰里關係。

(一)為提供市民高品質之居住服務，將由臺北住宅及都市更新中心委託物業管理公司，建立管理維護機制，配合辦理住戶進住、交屋、設備維管、退租後檢修之管理維護業務。
(二)契約分終止條款及扣分條款，租賃契約針對諸如轉租、非法使用社會住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等情節較嚴重事由，訂有契約終止條款，承租人如有違反，即依程序終止租約，並依訴訟程序取得勝訴確定判決後，聲請強制執行收回住宅；另為加強使用管理品質及衛生、清潔、安寧等之生活規範事項，則訂定不同程度之扣分條款，違規達一定程度者，將終止租賃契約。

A：
不可以。倘將社宅轉租、分租、出借或供三親等親屬以外之人居住使用，或變更為非居住使用，依租賃契約得不予續約，承租人不得異議。

A：

1. 都市發展局中區辦公室（臺北市中山區南京東路3段168號18樓）
   洽詢電話(02) 27772186轉0再轉2。
2. 臺北市住宅及都市更新中心辦公室（臺北市信義區福德街84巷50號1樓）。
   洽詢電話(02) 25925116請總機為您服務。
3. 低收入戶及其他特殊情形身分戶諮詢專線：
   (1)低收入戶：社會局社會救助科（02）27208889轉1609、2324。
   (2)其他特殊情形身分：社會局綜合企劃科（02）27208889轉6975、6976。